2017/08/31 6:57:59

期間入札と特別売却

1.期間入札


期間入札は期間内に入札を受付け、1週間後に開札して、最高価額入札者を買受人とします。


期間入札で適法な買受けの申出がなかった物件は、開札結果欄に「不売」と表示され、特別売却になります。



2.特別売却


特別売却の売却基準価額は、不売となった直前の期間入札における売却基準価額と同額です。


なお、申出は、買受可能価額以上の価額でなければなりません。


すなわち、特別売却は売却基準価額より20%低い買受可能価額で購入することができます。


先着順です。


特別売却に臨む際には、特別売却開始時刻より30分以上前に執行官室に到着して、特別売却専用の入札書に入札価額を記載して待ちます。


個人は住民票、法人は登記謄本が必要です。


保証金は現金で用意します。


コツは、入札書を2枚用意することです。


時間になると執行官が事件番号を読み上げます。


たまに当該物件の特別売却に申出る者が複数名乗り出ることがあります。


同一物件について、買受けの申出が同時に複数されたときは、高い価額の申込者を買受申出人になります。


2枚用意した入札書は買受可能額(売却基準価額の80%で、特別売却でも最低申込額)で1枚。


それより少し上の価額で1枚書いておきます。


執行官から事件番号を読み上げたときに敵がいた(買受けの申出が同時に複数される)場合には、高いほうを提出します。



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特別売却物件は、期間入札の結果発表(インターネットで14時頃)時に「不売」となった物件です。


翌日10時には特別売却になりますから、銀行に行って保証金用の現金を用意するのが精一杯です。


現地見分してから判断することはできません。3点セットを机上調査するだけで決断します。安いので買ってから考えます。






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オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
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