2022/06/24 7:48:27

ジャンク物件(2) ・千葉地裁本庁 令和3年(ヌ)第74号・

<21日の続きです>


ジャンク物件にこういう物件に入札するジャンキーの思考回路を考察します。


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物件は船橋市田喜野井四丁目 2K
平成3年11月築
売却基準価額は9万円
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3点セットは,裁判所のBITサイトからダインロードしましょう。


http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/



こういう物件に入札するひとは,2通りです。


1.売却基準価額(9万円)近傍で落札できると考えるひとです。
落札者の引受けとなる滞納管理費・修繕積立金172万円に遅延損害金等を加えて約3百万円でこの物件を所有して転売を目論む夢想ジャンキー。



2.2番目のグループは,そこそこの価格で臨むひとたち。


例えば100万円位で入札しておいて,滞納管理費・修繕積立金・遅延損害金・弁護士費用等の減免交渉をします。


とりあえず,2.のグループから入札最高価額がでます。


もっとも入札最高価額をつけた落札者は,「管理組合との滞納金の減免交渉権を取得した」ということに過ぎません。


本件では,減免交渉はほとんど不可能です。


この物件では,管理組合は管理費・修繕積立金の請求訴訟を行い債務名義もとっています。


その訴訟を担当した(であろう)弁護士が管理組合の代理人になります。


代理人は管理組合の意向により減免を認めません。


管理組合は競売慣れしていないので,請求額を全額取ろうとします。全額取れないと反対する組合員がいます。


結局2.のグループも保証金1万8千円を流して代金納付しないことを選択します。



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
滞納を放置して平気な管理組合・管理会社に依頼している他の区分所有者はまことにご愁傷様です。競売部屋の所有者にはフリーライドされちゃいました。


この事件は符号が(ヌ)です。次回は事件符号についてコメントします。






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会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
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