2019/10/31 19:09:17

地目変更申請


土地の現況の地目をもとにして、


地目変更登記の申請書類を作成しました。


そして、完成した地目変更登記申請書類を、


その土地の管轄法務局の申請窓口に提出しました


 土地家屋調査士へ依頼すればよいのですが


自らできるように申請しております


本人申請の場合には、


法務局は通常、現地を見に来るそうですね



現地の地目の状況が、申請書どおりであるかどうかを確認するため


のようです、


すんなり通るといいですが





2019/10/29 11:12:50

位置指定道路

位置指定道路は


建築基準法第42条第1項第5号の私道です。


住宅を建てるために土地の分譲をして土地を区画割りし、道路に接している場合に、


建築基準法上の道路として認められないと、建築することができません。



指定を受けるためには


・幅が4m以上あり、原則隅切りを設ける


・道路形態、道路境界が明確で、排水設備が設けられている


・原則通り抜けの道路である


・行き止まりの道路の場合は以下のどれかを満たすもの


 1.道路幅員が6m以上


 2.道路延長が35m以下


 3.道路延長が35mを超える場合、終端及び区画35m以内ごとに


  自動車の転回広場を設ける


 4.終端が公園等に接続する


・申請する場合は、必要書類の他に、道路の権利関係者の承諾を得ること




位置指定道路に接しているが、その土地が指定の対象となっていない場合があります。


この場合、その土地に建築をすることができるが、


ガス・上下水道の工事の際に指定道路の持分者全員の承諾はもちろんですが、


道路の通行権がないため指定道路の持分者全員の承諾を得る必要があります。



売買の際に私道あるときは要注意です。








2019/10/28 9:28:38

賃貸不動産経営管理士

2019年度は11月17日に試験があります。



現段階では賃貸管理業者として登録をするかは任意ですので、


登録をしなくとも賃貸住宅の管理業務は行うことができます。


同じく、不動産経営管理士を設置することも任意です。



しかし、国交省の賃貸住宅管理業務処理準則として、


管理会社が、貸主に対して重要事項の説明を義務付ける目的で、


事務所に賃貸不動産経営管理士を設置するよう義務付けられるようになりました。



準則とはいえ、国が作ったルールですので、完全に無視することはできないです。


また、近い将来に国家資格になるということが言われており、


2020年の試験からは試験問題数が40問から50問になるようです。



現段階では不動産経営管理士の独占業務はありませんが、


不動産業に就いている限りは確実に取得しておくべきです。










会社概要

会社名
(株)オリーブの木
カナ
カブシキガイシャオリーブノキ
免許番号
東京都知事免許(1)103021
代表者
上野 晃
所在地
1030027
東京都中央区日本橋2丁目3−21八重洲セントラルビル7階
TEL
代表:03-6821-5474
FAX
代表:03-6800-3218
営業時間
09:00〜18:00
定休日
不定休
最寄駅
山手線東京
徒歩3分
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