2020/01/30 17:39:44

小口化

ここ数年人気化しておる不動産小口化商品とは、ある特定の不動産を小口化(例えば、不動産価格1億円の物件を1口100万円で100口販売)したものを口数単位で購入し、不動産から得られる収入やキャピタルゲインを口数に応じて分配する商品です。主には不動産特定共同事業法に基づいた商品(任意組合型・匿名組合型・賃貸型がある)や信託法を使った信託受益権(収益を得られる権利)による小口化商品です。


メリット1、相続対策


    2. 他人が運用、管理の手間が省けます


    3. 一等地の不動産に少額から投資できます


    4. 毎年の配当は不動産所得となります



となります


現物の不動産よりも購入しやすいうえに手間がかからず相続対策にもなる商品と言えるが、リスクもあります



1.倒産リスク


2.商品が少ない


3.流動性は低い


以上です。






2020/01/29 19:13:29

ガスコンロ

以下注意要す


1.都市ガス用かプロパン用か


一般住宅で使用されるガスには「都市ガス」と「プロパンガス」の2種類があります。「都市ガス」はガス管が地中を通り住宅の敷地内まで引かれています。家の近くまで都市ガスの管が引かれていない場合には「プロパンガス」を選ぶことになります。


プロパンガスの場合、ガス業者がボンベの配送と屋外設置をしますので、都市ガスに比べると配送費と人件費の分、ガス代が割高になる傾向にあります。しかし、火力は都市ガスよりも強いのがメリットです。


・LPガス、LPG→プロパンガス


・天然ガス、12A・13A→都市ガス



2.据え置きかビルトインか


コンロのタイプには大きく分けて2種類あり、据え置きタイプとビルトインタイプがあります。据え置きタイプはテーブルコンロとも呼ばれ、コンロ台の上に直接設置し、ガスの元栓とコンロをガスホースで接続するだけなので、故障してもコンロだけ買い換えればすぐに新しいコンロを使うことができます。


ビルトインタイプは、システムキッチンに組み込んで設置します。


3.火力が強いバーナーの位置


ガスコンロが2口以上の場合、左右のどちらかに火力が強いバーナーが取り付けられています。ここで注意したいのは、キッチンのすぐ横に壁がある場合、壁から遠いほうに火力が強いバーナーがくるようにしなければ火災の危険性が増してしまうので、注意が必要です。


4.ガスコンロのサイズ





2020/01/27 19:57:34

道路

@法第42条第1項第1号の道路 (1項1号道路)


道路法による道路で幅員4メートル以上のものです。


道路法による道路であっても、形態が存在しない場合や幅員が4メートルに満たない場合は、建築基準法上の道路に該当しない可能性があります。


A法第42条第1項第2号の道路  (1項2号道路)


都市計画法、土地区画整理法、旧宅地造成事業に関する法律等の法令により許認可を受けて築造された道路で幅員が4メートル以上のものです。


B法第42条第1項第3号の道路  (1項3号道路)


基準時(建築基準法施行時)に現に存在し、一般通行されていた幅員4メートル以上の道です。


C法第42条第1項第4号の道路 (1項4号道路)


道路法、都市計画法、土地区画整理法等の法令により築造予定の道路で、2年以内にその事業が執行される予定のものとして特定行政庁が指定したものです。



D法第42条第1項第5号の道路  (1項5号道路、位置指定道路)


土地を建築物の敷地として利用するために築造する幅員4メートル以上の道で、これを築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けたものです


E法第42条第2項の道路   (2項道路)


基準時に現に建築物が立ち並んでいる幅員4メートル未満の道で、特定行政庁が指定したものです。


F法第42条第3項の道路  (3項道路)


土地の状況に因りやむを得ないため、特定行政庁が中心後退の幅を個別に指定している道路のことです。


G建築基準法以外の道  (法外の道)


建築基準法に規定されていない道です。


現況が道路状の形態であっても、上記の規定に当てはまらないと建築基準法以外の道ということになります  以上








会社概要

会社名
(株)オリーブの木
カナ
カブシキガイシャオリーブノキ
免許番号
東京都知事免許(1)103021
代表者
上野 晃
所在地
1030027
東京都中央区日本橋2丁目3−21八重洲セントラルビル7階
TEL
代表:03-6821-5474
FAX
代表:03-6800-3218
営業時間
09:00〜18:00
定休日
不定休
最寄駅
山手線東京
徒歩3分
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