芸能雑誌・スポーツ新聞などが好んで扱うこの話題

でも、「ハニー」とは言っても

不動産の場合なら

”うまい話”

っていう事になるんだろう・・・・・・

例を挙げれば、

ビルの谷間の古家付き土地とか

密集地の土地なんかも注意したいところなんだけど

よくあるのがこれかな？

”「サブリース契約付きの新築アパート」買いませんか”

”プロが一括借り上げしますから空室回避で家賃安定、毎月家賃の〇割入ります！ローン返済も安心”みたいな…どっかで聞いたことあるような文句

そんな案件で注意したいこと…

前置きとして・・・

　建物に経年劣化は付き物、設備などいずれ壊れます…　

また市場は生き物、社会の動きに応じて動きます　

…10年後や20年後の家賃改定・借り換えなども考慮

しておくことをお勧めします　

マンションにお住まいの方などでしたら

「長期修繕計画」って聞いたことあるかと思います。

大家さんは個人レベルでそれが必要になるでしょう　

普通、サブリース付き売買物件をお勧めする上で、

不動産業者なら少なくとも2つくらいは、

その理由を挙げてくれるかな

◇一括借り上げしてくれるその不動産管理会社の信用度…

　〜注意点は、そのオーナーの懐具合だけではありません。

　サブリース契約を完済まで継続してくれるのか？

　「ローン返済も安心」の根拠が大事でしょ

◇設定されている賃料はいつまで維持できるのか？

　〜賃貸住宅や古家住宅の密集地域にはそれなりのリスク有り

　と言えるでしょう。なぜなら、新築分譲ならいざ知らず、

　「新築アパートが次々と…そうして空室だらけがダラダラと続けば、

　大家さんの代理であるプロが、借り上げ負担が増えて儲けが出ず、

　賃料値下げも止む無し！応じなければサブリースは解約します」

　ってことがあり得るわけです…

　またそれに応じたところで、ローンの満額返済を維持できますか？

　家賃収入減ってますよ

　こうなってしまうと・・・危険な関係に陥ってしまいます

　大概は家賃収入を当てにしていますから、オーバーローン状態に陥る可能性

　修繕費などもかかれば、相場より安値でも売却せざるを得なくなる可能性

　少しでも高く売ろうとするなら任意売却が必要になるところです…

「サブリース契約」は有意義な手段です　

　　　これも、利用の仕方が肝心　　　　

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不動産投資は、その時一回限りの宝くじではありません

利回り目的の不動産投資は継続性のあるものですし・・・

また、ほったらかしで”塩漬け”出来るものでもありません

だからと言って、キャピタルゲイン狙いは難しい時代でしょう

キャピタルゲイン狙いのニュースも流れてますが

用地仕入れが安かった”選手村マンション”は特殊な例

とお考え下さい

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