2023/03/23 9:38:44

『不動産の仕事をさせて頂く中での矛盾。』

 公示地価が発表されましたね、都市部などの商業地、隣接住宅地はそれなりの上昇が見受けられます。四国四県でも都市の中心部に在る商業地については、そこそこ上向きかなと感じました。ここ四国中央市は微妙ですが下落しておりますね。市内の住宅地は15.5万円〜17.5万円が相場と言う感じで、西に行くと豊岡町辺りが6〜7万円、土居町の住宅地では5〜6万円程度の相場観かと感じます。
 もちろん、不動産評価と言う物は様々な立地条件によって、評価の在り方が左右される訳で、例えば接道する道路幅、それに対して接道幅がどれだけ有るのか。その道路がどちらに向いているのかも大きな要因となる訳です。また、土地の形状によっても評価が大きく変わります。四角い形の土地を基準として捉えると、間口が狭い物、形状が不整形な物は随分と評価額が下がる場合がございますし、面積も広すぎると減価要因となる訳でして、この地域の住宅用地に適した敷地面積は、凡そ50坪〜100坪程度の大きさが好ましいのではないでしょうかね。価格にすると1,000万円までの土地と思われます。
 ここ最近まとまった広さの農地を手放したい方が増えて来ており、接道条件・設備条件が良ければそれなりの用途が有りますので、流通に値する評価額で市場に出す事が可能ですが、そう言った地主様とお話しさせて頂く中、何か寂しくなりますね。後継者が無く不承不承手放す事を選択される訳で、その手放された田畑に重機が入り、新しく生まれ変わって行く光景を目にしますと、この先どうなって行くのだろうかと考えてしまいます。
 こういう仕事をしていますので、矛盾したお話しでは有りますが、時代の移り変わりには刃向かえない事なのだと、つくづく考えさせられます。






会社概要

会社名
(同)リサーチ・コア
カナ
リサーチ・コア
免許番号
愛媛県知事免許(2)0005461
代表者
三鍋 環
所在地
7990405
愛媛県四国中央市三島中央4丁目9番17アロエビル1F
TEL
代表:0896-22-4333
FAX
代表:0896-22-4332
営業時間
8:30〜17:30
定休日

祝祭日
最寄駅
JR予讃線伊予三島
徒歩4分
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