2019/05/26 18:05:49

リノベーション済み物件のメリット・デメリット 不動産 所沢

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リノベーション済み物件のメリット・デメリット


リノベーション済みマンションを購入するか、


購入後に自分でリノベーションするか、


どちらのほうがよいだろう?


と、迷われる方がいらしゃるかと思います。



埼玉住建は、前者の「リノベーション済み」のお部屋も提供しております。


今回は、リノベーション済み物件のメリット・デメリットをご紹介させていただきます。



★メリット★


@【実物を確認したうえで購入できる】


リノベーション済み物件は、


実物を確認して購入できるため


購入後に失敗するリスクは少ない。


一方購入後にリノベーションする場合は、


完成後のイメージと自分の想像にズレが生じやすい為


失敗する可能性があります。



A【すぐに入居できる】


購入後にリノベーションする場合は


プランの打ち合わせやリノベーション工事の期間があるので、購入後入居できるまで3ヶ月〜6ヶ月ほど日を要します。


一方リノベーション済み物件は


購入後すぐに住むことが出来ます。



B【資金計画が立てやすい】


購入後にリノベーションプランを立てる場合、


トータルでいくらかかるのかが


不明確になりやすいことにたいし、


リノベーション済み物件を購入する場合、


すべに物件の価格が決まっているので、


購入前の資金計画が立てやすいです。



★デメリット★


【自由にリノベーションプランを立てられない】


リノベーション済み物件だと、すでに工事を終えているため、自分でプランを立てる必要がありません。


どうしても「自分好みのリノベーションプランを立てたい!」という方は、


購入後にリノベーションすることをお勧めします。



両社のメリット・デメリットを参考にしたうえで、


自分に合う購入ほうほうを検討しましょう。



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2019/05/19 14:51:27

リノベーションでは変えられない部分

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リノベーションでは変えられない部分


リノベーションをすると室内は新品のように生まれ変わります。しかし一方で、リノベーションでは変えられない部分もあります。今回は、リノベーションする上で間違われやすい「変えられる部分」と「変えられない部分」をご紹介いたします。



マンションの「変えられる部分」と「変えられない部分」は基本的には以下のようになります。


変えられる部分‥‥@「専有部分」


変えられない部分‥A「共有部分」



@専有部分


壁や床、天井に囲まれた居住空間のこと、厳密にいうと壁や床、天井を形作っているコンクリートの表面から部屋側の空間のことを指します。


A共有部分


エントランス、共用廊下、屋上、エレベーターなど専有部分以外の建物部分です。下記の部分も専有部分ではありません。


・玄関扉


・窓・窓枠


・網戸


・バルコニー・専用庭


・面格子


・部屋のコンクリート壁


これらは全区分所有者の合意のもと特定の居住者が専有に使う権利を認めてられているもので、共用部分に属します。



ぜひみなさんもリノベーション物件をご見学される際には「変えられない部分」がどのようになっているかチェックしてみてください。


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2019/05/05 12:08:18

中古を買ってリノベーションA

中古マンションを購入したお客様より依頼されたマンションリノベーション現場を少しご紹介いたします。前回@の続きです。


現場は、所沢市内の駅前で築46年のマンションです。


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お客様最大の希望!LDKどこからでも猫ちゃんが見たい・仕事で外出が頻繁・多くの友達も呼びたい・猫ちゃん達に外の風景も見せたい・綺麗な空気も取り入れたい・エアコンも効かせたいetc… ご希望通り作っちゃいました。 小さい個室を作って透明建具・辷り出し窓にワイヤーの網戸にガラス間仕切り・


キャットウォーク4面窓側に可動棚キャットウォークに特注網戸2重・天井壁パネル貼…


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お客様も4匹の猫ちゃん達も大満足!元気に遊びまわっています(笑)


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これはご飯道具、4匹が仲良くご飯を食べれるよう手作りで製作させて頂きました。


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今度お客様が手料理をご馳走して下さると言うことで楽しみにしています。


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会社概要

会社名
(有)埼玉住建
カナ
サイタマジュウケン
免許番号
埼玉県知事免許(6)0018257
代表者
長島  芳之
所在地
3590044
埼玉県所沢市松葉町31−1
TEL
代表:04-2997-0501
FAX
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営業時間
10:00〜18:00
定休日
水曜日
最寄駅
西武新宿線新所沢
徒歩3分
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