2014/07/09 21:16:31
不動産の価格設定って
土地の価格査定どうしてるのかな？
時々はしごとの話等を。
不動産業者さんの店頭にお客さんが来て、「うちで持っているこの土地は今いくらしているのか教えてくれ」とよく聞かれますよね？ そして、「今すぐに売るとかはまだ考えていないけど」、参考に聞きに来たと。
その時、何を基準に設定するんだろうか。土地の価格には「固定資産評価額」「路線価格」「公示価格」の3通りあり、計算方法には「事例を基準にする場合」「 収益還元法で計算する場合」等がポピュラーかな？と思いますがどうでしょうか。
土地価格はバブル時の計算とバブル崩壊時の計算って同じなんですか？
私の場合は計算基準とするものが違います。バブルの時は事例を基準に計算して、バブル崩壊後は路線価格を基準にしてます。その価格にある割合を乗じます。ある割合とは現在の市況や需給バランスと私自身の経験からある一定の数字を出して乗じます。
これが今の私の土地価格査定方法です。いろんな査定方法もあると思うけど私は当分この方法かな。
次回は何を書こうかな。
2014/07/09 21:07:28
ペルーⅣ
リマの愛のある公園は新市街地にあり近くにはMarketやshopもあり、買い物客や私たちのような観光客で賑わっていますので昼の時間だったらは安全ではないかと思います。その後旧市街地に入って行きましたが歴史を感じさせる街並みでした。
また、乗合三輪車が結構走っていました。車の色がいろいろあるので、見ていて可愛い感じがします。
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