草加駅徒歩15分駐車場付き1Kマンション成約御礼
昨日 up しました駐車場付き1Kマンションの画像を追加いたします。
白い建具でキッチンが仕切られています。キッチンの窓から明るい日差しが入ってきています。キッチンに窓があると、やはりいいですね。画面左側に水道の蛇口があります。ここが、洗濯機置き場になります。その斜め上にも窓があります。角部屋の利点ですね。
3点式のユニットバスです。
間取りです。拡大して御覧下さい。
!エアコン・照明器具付きです。
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草加駅徒歩15分駐車場付き1Kマンション
いつも懇意にさせて頂いているマンションのオーナー様より賃貸物件の仲介を依頼されました。リフォーム済みの物件です。また、防音工事も既に行っています。
場所は、東武伊勢崎線草加駅東口より徒歩15分の旧4号国道から少し入った所にあります。静かな住宅街の中にあり、外観は、総タイル張りで落ち着いた印象です。2階に上がる階段の横にある101号室が、今回募集の物件です。玄関の前が駐車スペースとなり、雨が降っても傘は不要でしょう。玄関を開け中に入ると、【玄関が広い!】また、靴箱も機能的な観音開きで、靴も取りやすそうです。室内に入ると【明るい!】と感じました。そう、【角部屋】なのです。また、フローリング・壁紙・建具等も【とてもキレイ】でした。部屋の右端にはクローゼットがあり、一人暮らしの荷物なら大丈夫だと思います。奥には、キッチンがありガスコンロを置くスペースがあります。本格的な料理も楽しめそうです。また、上部左側には、吊り戸棚もありました。
部屋の奥には、キッチンがあります。プロパンガス使用なので料理も楽しめます。上部左側には、吊り戸棚もあり食器等の収納も豊富です。その下が、洗濯機置き場になります。右側に、ユニットバスがあり、【水周りもキレイ】でした。
足が早そうな物件だと思います。
■物件概要■ ■所在地 埼玉県草加市吉町三丁目 ■交通 東武伊勢崎線草加駅15分 ■賃料 41,000円 ■共益費 2,000円 ■駐車場 7,000円 (駐車場利用必須条件) ■敷金・礼金 なし ■他一時金 30,000円(ルームクリーニング代) ■間取り 洋室7畳・キッチン2畳の1K ■築年月 1991年3月 ■備考 JID・家財保険要加入 ■取引態様 媒介
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J-REIT. 居住用シングルタイプ賃料の推移
居住系J-REITの銘柄と概要
■35銘柄のうち居住系又は居住系主流の10銘柄(2011年8月15日現在)の合計保有棟数は950棟、住都数は6万戸超。
■上記以外にも総合型リートや複合型リートでは多数の居住系不動産を保有しており、稼働率や取得物件の感情評価、借入金利等を随時ネット上で公開している。
■J-REITの多くは、半年毎に決算が行われ、配当金は決算月の数ヶ月後に分配金として配当される。また決算時の運用報告書には、所有物件の概要、稼働率、増資状況、投資口価格の推移、資本的支出の金額、借入金の状況、利害関係人との取引状況、賃借対照表、損益計算書等が記載されている。
J-REITが保有する居住系不動産は、優良物件が多い。そのため地域トップクラスの賃料と言われている。スターツプロシードのシングルタイプの賃料推移(画像)を見ると下落傾向になっていることが分かります。個人投資家が、保有しているシングルタイプ物件も賃料下落傾向にあるのが想像できます。
個人投資家が所有する不動産賃貸物件の適正賃料を考える場合、J-REITの賃料推移を考慮すると共に周辺類似物件の賃料を考慮する必要があります。また、室内外のリフォーム、設備のグレードアップ等を行い賃料維持に努める必要もあります。
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