2008/05/22 20:00:01
風の余話
午前中お客さん対応。午後営業活動。その後、物件調査のため、現地確認後公簿調査法務局、市役所、ガス会社にて行う。
最近、「エクスロー津村」社長のエクスロー調査の考え方、手法が参考になり、メールマガジンを送信してもらっている。不動産取引の際、重要事項説明書を作成する上で、調査に洩れ、不足等があってはならない。紛争、トラブルを未然に防止する為には、体系的に、権利関係、法令上の制限、設備関係、環境の4分野を調査する手法を身につけることが大切である。
少し細かすぎるという感じもするが、買主の自己責任の発生、売主の情報開示(但し、売主の情報開示義務無し)又、自身の会社が、トラブルリスクを回避する事にもつながる。
不動産調査の3原則は特に良く勉強する必要が有る。その中でも「買主の購入目的」を特定することが大切で、これを契約書、重要事項説明書に記載しておくと、後年のトラブル(買主が別の建築物に建て替える)を避けられるという。これ等は、今後自社も直ぐに取り入れていこう。
最近、「エクスロー津村」社長のエクスロー調査の考え方、手法が参考になり、メールマガジンを送信してもらっている。不動産取引の際、重要事項説明書を作成する上で、調査に洩れ、不足等があってはならない。紛争、トラブルを未然に防止する為には、体系的に、権利関係、法令上の制限、設備関係、環境の4分野を調査する手法を身につけることが大切である。
少し細かすぎるという感じもするが、買主の自己責任の発生、売主の情報開示(但し、売主の情報開示義務無し)又、自身の会社が、トラブルリスクを回避する事にもつながる。
不動産調査の3原則は特に良く勉強する必要が有る。その中でも「買主の購入目的」を特定することが大切で、これを契約書、重要事項説明書に記載しておくと、後年のトラブル(買主が別の建築物に建て替える)を避けられるという。これ等は、今後自社も直ぐに取り入れていこう。
2008/05/21 20:35:51
風の余話
以前より依頼されていた事務所建設用地が、なかなか無くて困っている。
今朝現地確認した物件は、面積は要望より狭いが、立地条件良好なので紹介してみる。その他3箇所、物件確認した。途中、お客さんの家に立ち寄る。歳は同じである。年金生活者だが、資産家農家である。自宅裏の畑でトマトの植え付けに忙しかった。悠々自適の老後の生活である。
帰宅したら、年金特別便が郵送されて来ていた。記載に誤りが無いか確認し、返送するようにとのこと。
今朝現地確認した物件は、面積は要望より狭いが、立地条件良好なので紹介してみる。その他3箇所、物件確認した。途中、お客さんの家に立ち寄る。歳は同じである。年金生活者だが、資産家農家である。自宅裏の畑でトマトの植え付けに忙しかった。悠々自適の老後の生活である。
帰宅したら、年金特別便が郵送されて来ていた。記載に誤りが無いか確認し、返送するようにとのこと。
2008/05/20 20:30:53
風の余話
5月23日(金)全日本不動産協会県本部総会の議案書を読み事前準備を行った。議事の進めるにあたり、質問事項想定をしてみた。議長役としては大過なく終わらせたいものだが、適度の質問が出て、緊張感のある総会を望む。
ホームページが微調整を済ませ完成した。今後に期待。
マンション業者、分譲業者等より売り土地情報の提供依頼があるが、なかなか要望に答えられない。「帯に短し、襷に長し」というところの情報なら有るのだが。マッチングが難しいものだ。
その他、建築業者からの依頼もあるが、これもまたなかなか難しい。更に情報を収集し、対応できるようにしよう。
ホームページが微調整を済ませ完成した。今後に期待。
マンション業者、分譲業者等より売り土地情報の提供依頼があるが、なかなか要望に答えられない。「帯に短し、襷に長し」というところの情報なら有るのだが。マッチングが難しいものだ。
その他、建築業者からの依頼もあるが、これもまたなかなか難しい。更に情報を収集し、対応できるようにしよう。