2008/05/22 20:00:01

風の余話

午前中お客さん対応。午後営業活動。その後、物件調査のため、現地確認後公簿調査法務局、市役所、ガス会社にて行う。
最近、「エクスロー津村」社長のエクスロー調査の考え方、手法が参考になり、メールマガジンを送信してもらっている。不動産取引の際、重要事項説明書を作成する上で、調査に洩れ、不足等があってはならない。紛争、トラブルを未然に防止する為には、体系的に、権利関係、法令上の制限、設備関係、環境の4分野を調査する手法を身につけることが大切である。
 少し細かすぎるという感じもするが、買主の自己責任の発生、売主の情報開示(但し、売主の情報開示義務無し)又、自身の会社が、トラブルリスクを回避する事にもつながる。
不動産調査の3原則は特に良く勉強する必要が有る。その中でも「買主の購入目的」を特定することが大切で、これを契約書、重要事項説明書に記載しておくと、後年のトラブル(買主が別の建築物に建て替える)を避けられるという。これ等は、今後自社も直ぐに取り入れていこう。



2008/05/21 20:35:51

風の余話

以前より依頼されていた事務所建設用地が、なかなか無くて困っている。
今朝現地確認した物件は、面積は要望より狭いが、立地条件良好なので紹介してみる。その他3箇所、物件確認した。途中、お客さんの家に立ち寄る。歳は同じである。年金生活者だが、資産家農家である。自宅裏の畑でトマトの植え付けに忙しかった。悠々自適の老後の生活である。
帰宅したら、年金特別便が郵送されて来ていた。記載に誤りが無いか確認し、返送するようにとのこと。




2008/05/20 20:30:53

風の余話

5月23日(金)全日本不動産協会県本部総会の議案書を読み事前準備を行った。議事の進めるにあたり、質問事項想定をしてみた。議長役としては大過なく終わらせたいものだが、適度の質問が出て、緊張感のある総会を望む。

ホームページが微調整を済ませ完成した。今後に期待。

マンション業者、分譲業者等より売り土地情報の提供依頼があるが、なかなか要望に答えられない。「帯に短し、襷に長し」というところの情報なら有るのだが。マッチングが難しいものだ。
その他、建築業者からの依頼もあるが、これもまたなかなか難しい。更に情報を収集し、対応できるようにしよう。




会社概要

会社名
(有)松原宅建事務所
免許番号
群馬県知事免許(7)0005521
代表者
松原 勝次
所在地
3700852
群馬県高崎市中居町3丁目20−2
TEL
代表:027-352-0253
FAX
代表:027-352-0298
営業時間
08:00〜19:00
定休日
毎週水曜
年末年始
最寄駅
高崎線高崎
徒歩30分
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