2010/02/25 16:06:37

あやふや

 今日も朝から豊中市と北区の2物件を見てきました。
 豊中市の物件は道路が怪しい(車が入らない等)とは思ったのですが、前面は位置指定道路(大きい敷地を区画割する際、建築基準法上の道路を申請して位置指定を受けた道路のこと)だということでしたので、見に行ったのですが、舗装されていませんし、位置指定部分にところどころ花壇が造ってある状態でした。
 もう一件の物件は北区でも外れの方でしたし、開発申請・工事が必要(500平米以上で区画形質、の変更を伴う場合)な敷地でしたが、価格が合うと思い見に行き、情報を送ってきた業者に問い合わせたところ、価格が全然間違いだとの事でした。
 この業界ではよくあることなので”なんのこっちゃ、見に行った分ガソリンと時間損したわ”と毒づきながら帰って来ましたが、見に行く前に電話一本確認せーよと自分に突っ込んだしでいでした。
 この業界ではよくあるといいましたが、不動産自体が市場やデパートで売られているような商品としてではなく、一つ一つが違いますし、見方によっても全然価値が変わってきます。
 更にその物件への思い入れ、世間体、事情等色んな理由でマル秘扱いとか御社限りなどといって情報が廻ります。
 すると伝言ゲームではありませんが、2,3軒の業者さんを通る間に坪単価60万円が55万円に更に50万円にとなり、例えば当社に入ると”この物件で50万はきついで、45万ならば買うわ”とありもしない話になっちゃう、こちらも人を動かしたりしているので”ほんじゃあ、50万で買うわ”といってもなるはずが無いと言うようなことです。
 挙句は”今だと私のこの不動産は幾らぐらいの価格が付きますか?”と売る気も無くただ所有者が聞いただけのはなしが、売り土地として廻ってしまう、てなこともちょくちょくあったりします。
 笑い話にもならない様な話ですね。
 それでも、そんな業界に私は私の意志でいますし、かえって”だからこそ面白い”とも言えますしね。
 ほんまもんの物件探し出します。





2010/02/24 15:03:17

聖天下売却しました

 長期資産として所有していた西成区の文化住宅を今日売却するために契約しました。
 ちょうど6年前に収益物件として自己所有するために購入した案件でした。
 当初はそれなりに、満室に近く収益も上がっていたのですが、いかんせん古いものですから雨漏りの苦情がそこそこあり、その度に対処していました。
 そのうち雨が降るたびに苦情がくるようになったものですから、応急処置ではなく一度屋根をキチンと直そうという事にしたのですが、棟木が腐って折れているので屋根に乗ることが出来ない、やるとすれば一度全部屋根自体を作り直さなければいけないという事でした。
 そうなれば住人の人もいったん出ていただかなければいけませんし、大事になるということで諦めました。
 しかし、雨は相変わらず漏ってきますし、それこそ地震でもおきたら大変なことになるということで、3年前位に事情を説明し保証金全額と引越し費用を当社で負担しますので、安全を第一に考え移転して欲しい旨通知しましたが、結局その時点で出て行かれたのはお1人でした。
 それからさらに3年自然退去も進み、残り4件となっていましたので再度話をして退去していただくことに同意して頂き、今回売却の運びとなった次第です。
 買っていただいたのは同業者(もちろん建売り)です。
 これだけ当社も仕入れに苦労をしているのですから、当社で事業化しようかとも考えたのですが、もともと長期資産として所有するために購入したということと地域的に当社が得意ではないということもあり売却を決定した次第です。
 



2010/02/23 11:45:33

ええいっ!この条件でどうですかぁ?

 ほんと〜に、考えなければいけない事態かと思います。
 えいやぁ、っと価格変更した内代は、無事契約させていただきましたが、次の問題は”第3ビルです。
 半分は購入価格より損金出して売却出来ましたが、残りもう一部屋が中々賃貸も売却話も進んでいません。
 賃貸にしろ売買にしろ今現状ででている数字からすると、かなり思い切った単価を出しているにも拘らずです。
 これは単に景気が悪くて事務所の需要が無いのか?
 この大阪の中心部である梅田の大阪駅前ビル(しかも第3ビル)で無い?
 あるいは、先に書いた単価でもまだ高い?
 じゃあ、幾らなら買い手なり借り手がつく?
 それとも、需要を喚起していない?
 
 ちなみに、当社の3ビルの売却単価はというと@80万円/坪です。
 当社以外の売り物件はというと@108万〜130万円位です。
 賃貸で当社@5,712円、当社以外で9,200円〜12,800円
ふぅ〜っ、、、、、。
 やっぱり梅田で事務所の需要が無いという事はありえませんし、単価でみても十分に安い設定しています。
 なにがアカンかといえば、お客様に対して当社の物件情報を知らしめていない、営業なり広告なりを私が、その気になってやっていないという事に尽きる ということですね。

 そこでものは相談ですが、このブログを見て契約戴ければそのままの賃料で3〜6ヶ月間の賃料は0円でお貸しいたします。
 よろしくお願いします。
 




会社概要

会社名
(株)ティー・シー・セカンド
免許番号
大阪府知事免許(4)47974
代表者
相良 政人
所在地
5300001
大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−1002号大阪駅前第4ビル
TEL
代表:06-6348-0003
FAX
代表:06-6348-0004
営業時間
09:00〜18:00
定休日
下記のみ
年末年始・GW・お盆休み
最寄駅
御堂筋線梅田
徒歩3分
メール送信はこちら
ログイン
 


123

このページのトップへ