2012/01/31 15:59:50

さて何人が合格しますやら

 当社には現在5人の宅地建物取引主任者がいます。


 営業・技術職合わせて9人中でです。


 2人に1人以上という事になりますので、この業界中でも比率としては高い方だと思います。


 宅地建物取引業法では全従業員(事務員さん等含む)に対し、5人に1人以上の主任者をおかなければいけないとされています。


 よくこの業界の人は「宅建主任を持ってるやつは仕事がでけへん」なんぞとのたまいます。


 もちろんそういう人たちは、資格を持ってない人たちであることは言うまでもありません。


 さて、当社ですが今年は先程の人数に入っていない人4人が挑戦します。


 10月の試験まで長丁場ですが、何もしなければ“あっ”というまに過ぎ去り、当日を迎えてしまうというのが時間というものです。


 もちろん私は持ってますよ。だいたい難易度的には運転免許の試験よりやや難しい位なんですが、範囲が5倍くらいはあるでしょうか。


 この範囲の広さがややこしい点です。


 《継続》のみが合格への唯一の道です。1回受かっちゃえば一生もんの資格なんですから、今後そこまでの試験勉強なんてのは無いはずですから“やり遂げてください”。


 ちなみに当社からの挑戦者は、Y部長・J也・K谷・N井の四名です。


 特に年齢的にも厳しくなってきたY部長には、最後のチャンスととらえ、毎年の恒例行事化した現状から脱却し、是非取得して欲しいものです。


 当社の絶対命令の一つが、営業マンは全員宅建主任を取る事なんですから。 (いつそんなんきまったん??ってゆってんの誰、、、、もちろん設立時からや! ただしゆったり書いたりしたのは今が初めてです)


 





2012/01/30 17:07:01

東住吉区山坂契約完了!(^^)!

 先日お知らせいたしておりました山坂本日午後15時契約完了しました。


 前契約分がややこしい状態(登記に仮差押)になっておりましたので、買主さん依頼の弁護士事務所で契約という事になりました。


 売り主様とは仲介業者さんを通じて契約内容、契約と同時に頂く※管理区域線の明示申請書等への捺印・印鑑証明書等の打ち合わせも終わっていましたので、スムーズに記名捺印いただきまして、約15〜20分ほどで契約完了させていただきました。


 決済まで確定実測・解体工事等の作業がありますが、出来るだけ早めに決済できるようにしたいと思います。


 とは言っても、確定実測等は隣接地所有者様との立会い、境界協定書等の取り交わし等もありますので、それなりの時間がかかってしまうのは仕方のない事ではありますが、、、。


 具体的な事業計画出来ましたら、当ブログで1番にお知らせいたします。


 ほんまに今回のロットで中々出ない地域ですし、他条件も整った良い案件です。


 こうご期待!といったとこです。



 ※管理区域線の明示・・・・・・通常大阪市の認定道路と言えば、所有権・道路の管理共に大阪市というのが一般的ですが、一部所有権が民間のままという場合があります。このような時は、民間の所有者間の境界協定書を取り交わすとともに、事業化する場合や建物の再建築等の場合、大阪市に対しどのラインまでを道路として管理しているかという明示を受ける必要があります。


 





2012/01/30 12:22:52

加湿器お水担当

 今年はホンマに寒い寒いと皆が言うのですが、そうでしょうか?


 確かに先週、今週と寒い日が続いているのは確かなんですが、、、、。


 私の感覚からすると、子供の頃の方が寒かったように思えるのですが。


 以前もこのような話を決済の場だったと思うのですが、してましたら“それは年取った証拠よ”と言い出しっぺの良元部長が業者さんに言われてました。


 そうかなぁ、とも思ったのですが、それはそれでおもろいので流しました。


 人の感じ方はいろいろなんで一口には言えないし、決して地球温暖化だからとも思いませんが、私がそう思う理由というのは、先程の業者さんの言とは反対で明らかに子供の方が繊細な肌をしてますし、敏感だと思います。


 更に私たちが子供の頃の防寒と言っても、手袋かマフラー位のものでしたよねぇ。


 風邪なんぞひくと、ハンカチやティッシュ(世間に無かった)なんぞ持ってないもんですから、拭いた袖口が乾いてテカテカさせていた子がいっぱいいました。


 あの頃に比べたら、今日も“ラン”の散歩に朝行きましたが、ベンチコート着てたら外気に触れるのは顔だけでどーってことないですよ。


 靴も当時はペラペラのゴム底で、月曜日の校庭でやる全体朝礼なんかのときは、霜柱が解けてジュクジュクになりほんま足先が冷たかったのを今でも思い出します。


 あぁ、加湿器ですよね!今当社には空気清浄機に加湿器ついてるやつを3台置いているのですが、これが1日しか水満タンにしてももちません。


 タイミングよく朝一無くなっていればいいのですが、3台バラバラ、誰もいない時に赤いランプがつきますので、毎日私が登板の様に水汲みしてるという現状です。


 決して不満なのではなく、乾燥してるとインフルエンザにも罹りやすいとか、、、。


 皆さんも寒さ対策と共に加湿にも気を付けこの冬を乗り切ってください。






会社概要

会社名
(株)ティー・シー・セカンド
免許番号
大阪府知事免許(4)47974
代表者
相良 政人
所在地
5300001
大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−1002号大阪駅前第4ビル
TEL
代表:06-6348-0003
FAX
代表:06-6348-0004
営業時間
09:00〜18:00
定休日
下記のみ
年末年始・GW・お盆休み
最寄駅
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