2013/06/28 16:52:12

次は港区弁天

 港区弁天で仕入れが出来そうです。


 当該物件は、地上権者(建物を所有)が個人で、土地が大阪市です。


 以前にも同じような経緯で購入したことがあるのですが、大阪市の場合ですと、土地を売却するのは地上権者でないと払い下げしない事から、当時は先に地上権を買い取り登記完了後に名義書換料・契約保証金を支払い、大阪市と借地契約をした後に払い下げを受けるという流れでした。


 その頃から14,5年が経ちましたが、今回のケースですと地上権は先に買い取らなければいけませんが、諸費用(名義書換料・契約保証金等)は払わなくてもいいという事になってるようです。


 まぁ、あたりまえって言えば当たり前なんですけど、行政の事ですから変わっていないものと思っていました。


 港区と言えば、以前、市岡・市岡元町と分譲してますが、良いお客様とのご縁が結べ、良い取引をさせて頂いたという記憶があります。


 今回は2区画分ですが、環状線弁天町駅まで徒歩5譜程ですし、敷地は南向きで、北側隣接は小さいですが、大阪市の公園となっています。


 良いご縁にまた巡り合えるのではと思っています。





2013/06/27 13:16:38

ホームページ戦略?

 今朝、出社するとキンドルで販売開始した“鳴らす会社の「考え方」”という本の無料(キンドルでは1000円だそうです)ダウンロードがメールで送られてきていました。


 いつもならば、この類のダウンロードはしない(基本その会社の営業目的ですから)んですが、インターネット集客に関する内容だったので、ダウンロードしてプリントアウトしたものを今読んでいます。


 ただ、基本は仲介業者さんメインで、賃貸業・販社さん向けです。


 ただし、今、現在となってはただホームページを作れば、ネット広告に出せば、反響が取れる、と言うものでもなくなってきていることは、その通りだと思います。


 当社の場合ですと、仲介業務は買い替えのお客様の場合のみで、販売にしろ、賃貸にしろ、自社物件のみですから、物件数を増やすというのとは違います。


 ただ、数ばかりですと反響が取れるはずもないと書かれ、要は商品の中身であるとも書かれています。


 それにつきましては、“それこそ望むところだ!”ってなもんです。


 ホームページにつきましては、やや御座なりにしてきているところもありますので、お客様に見て頂いて、ご興味を持っていただけるような内容にしていきたいと思います。





2013/06/21 17:04:04

天王寺区勝山(購入)・レーヴ山坂0号地(販売)契約完了

 本日午前中10時より勝山仕入れ、11時よりレーヴ山坂0号地販売の契約を無事完了させて頂きました。


 勝山の契約は、当然当社は業者ですし、事前に調査も契約に関する打ち合わせもしたうえで、購入の結論を出していますので、時間にしても3,40分位で終わります。


 しかし、レーヴ山坂の方は一般のお客様ですし、建物につきましても、大まかには打ち合わせ済みですが、今後プラン仕様をつめていき建物の請負契約をしなければいけません。


 本日は土地の売買契約を締結し、その後当社の一級建築士を交えてプランの打ち合わせをしていた為、11時から始めさせて頂きました契約が、その後の打ち合わせで、結局終わったのは、午後1時半でした。


 当面は、メールでの打ち合わせを中心にプランを確定させていく予定です。


 一方、勝山の方は、売り主様で土地の面積を確定さすべく、家屋調査士に依頼され、確定後決済という流れになります。


 本日はご契約いただきました事、心より御礼申し上げます。






会社概要

会社名
(株)ティー・シー・セカンド
免許番号
大阪府知事免許(4)47974
代表者
相良 政人
所在地
5300001
大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−1002号大阪駅前第4ビル
TEL
代表:06-6348-0003
FAX
代表:06-6348-0004
営業時間
09:00〜18:00
定休日
下記のみ
年末年始・GW・お盆休み
最寄駅
御堂筋線梅田
徒歩3分
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