2021/05/05 2:25:40

物件レポート キャニオンマンションひばりが丘 101号室 後編


後編、、、物件に到着しました


◆エントランス側の道路は市道ですね


車通りは少なく、道路南側は現在、農地となっています。


将来、この農地に住宅(戸建・マンション)ができる可能性はありますが、「第一種中高層住居専用地域」なので、日影規制があるので日当たりがなくなることはありません。


◆エントランス内部


◆管理室・オートロック入口





マンション入口の植栽やエントランス内部は綺麗に清掃されていて清潔感があります



◆建物内、廊下


外壁だけでなく、内壁にもタイルが貼ってあり、丁寧な普請であることが分かります



◆自転車置き場


無償・区画指定なしですが、良く整理されて駐車されてますね



◆駐車場入り口は、物件北側の道路「練馬所沢線」から地下に入ります




◆機械式駐車場は、ターンテーブル付き、昇降式駐車場になります





・・・さて、いよいよお部屋にはいります



◆101号室 間取図面です


3LDK 


専有面積:64.26u


バルコニー面積:11.43u


専用庭面積:25.30u



◆ドアを開けると・・・


リノベーションしてるので、やっぱり新築みたいで気持ちいいですね



◆下足入れは大型のもので、4人家族でも十分な容量です


奥側の下足入れは扉にミラーがついていて、お出かけ前の身だしなみチェックに便利です






◆リビングダイニング


約11.4帖 長方形で家具の配置も自由自在です、東側の出窓から自然光が入るので明るいです


このリビングから、各洋室へすぐに移動できる間取も良いですね



◆L字型システムキッチン


上部にも収納があり使い勝手も良さそうです


◆洋室@


北側のお部屋ですが、出窓が2か所あり明るいです。


ただし、北側道路の車の音が少し気になりますね


2か所の出窓にインナーサッシを取り付ければ、車の音もかなり軽減されますね


◆洋室AB


南側の洋室で日当たりがあり明るいです



洋室@AB、すべてにクローゼットがあるので、各お部屋共に広く使用できるところがうれしいです



◆バルコニー


写真撮影は、ちょうどお昼の12時くらいです、、、日当たりもよく、横幅と奥行きも十分ですね



◆専用庭にはバルコニー横の扉が出入り口となります








◆専用庭


実際に庭に立つと、結構広く感じます



水栓もあり、ガーデニングやテーブルと椅子をセットしてティータイムなんかにもぴったりですね



◆◆子育て環境◆◆





・野寺小学校


徒歩2分です、小学校までは柵付の歩道で安心できます



・つくし幼稚園


野寺小学校の近くには幼稚園もあります、園庭も広くのびのびと遊べる環境です



・三角公園


物件より徒歩3分、遊具、芝生、球技も楽しめる公園です



物件詳細は、ホームページでも紹介しています


ご内見はいつでもできます


お気軽にお問い合わせください


ご連絡お待ちしています‼














2021/05/04 23:11:35

物件レポート キャニオンマンションひばりが丘 101号室 前編

物件レポート


キャニオンマンションひばりヶ丘 101号室


2280万円で販売中のリノベマンションです



前編は物件周辺の生活環境からレポします



◆まずは、「 ひばりが丘駅北口」です


急行停車駅、池袋駅までは17分です


北口、南口、あとホーム(上り下り)全てにEV・エスカレーターが有り、バリアフリーになっています


バス便も豊富で、@東武東上線A西武新宿線BJR中央線、各駅へのアクセスも便利ですね


・北口 バス案内


バス乗り場1、東武東上線「朝霞台」駅行


バス乗り場2、東武東上線「志木台」駅行


・南口 バス案内


バス乗り場1、JR中央線「武蔵境」駅行、西武新宿線「田無」駅行


バス乗り場2、JR中央線「三鷹」駅行、他



◆南口には、「SEIYU」「PARCO」があります


北口には、「ひばりケ丘北口商店街」


があり、スーパー「オリンピック」や昔ながらの個人商店が営業しています



物件から「ひばりケ丘駅」まで徒歩15分です


通勤・通学で自転車を利用する場合は、「月極駐輪場」が北口に4か所ほどあるので便利です



◆栗原5丁目自転車駐車場


ラック式:一般月額1880円


空状況は要確認です


◆ひばりヶ丘北口第2自転車駐車場


ラック式:一般月額2300円


空状況は要確認です




◆物件までは、「ひばり通り」をまっすぐに行けば到着します。


歩道は広く、歩行者と自転車が分離されていて安全ですね


北口駅前には、コンビニ「セブンイレブン」「ファミリーマート」があり、5分ほど歩いたところにも「ミニストップ」があります


◆「ミニストップ」の2階は昔ながらの銭湯「松乃湯」があり、仕事帰りに大きなお風呂でさっぱりすることもできますよ



◆保育園「はなにこマロン保育園」


「ひばり通り」沿いにあるので、通勤と送り迎えに便利です



徒歩10分ほどで、「ひばりヶ丘駅入り口」交差点に到着です



交差点右側には、スーパー「ライフ」


左側には「栗原郵便局」があります





◆「ライフ」の周辺には、飲食店が多くあり、お買い物ついでにお食事もできます



「焼きにきんぐ」「とんでん」「銚子丸」など、「ライフ」店内では「マクドナルド」もあります



「ひばりが丘駅入口」交差点をさらにまっすぐ5分くらい歩くと物件に到着です



駅から物件までは坂道もないので15分の道のりも楽ですね


・・・後編につづく





2021/04/09 22:07:38

手付金と手付解除期日のはなし

不動産を買うとき、または売るとき


最初に登場するお金が〔手付金〕になります


今回はこの手付金についてのおはなしです



手付金とは?


契約締結時に買主が支払うことになる費用です


一般的な〔手付金〕の性質としては二つあります


@証約手付・・・契約成立の証拠として交付される手付金のこと


A解約手付・・・契約締結後、理由を問わず契約解除する権利を両当事者(売主・買主)に与える意味を持たせて交付される手付金のこと


この2つの性質を手付金とする売買契約が多いです



Aの解約手付を詳しく説明すると


買主から契約解除をする場合・・・〔手付金〕を放棄(返還してもらえない)することにより契約を解除できます


売主から契約解除をする場合・・・〔手付金〕の倍額を買主に返還することにより契約を解除できます


不動産の売買取引では高額取引となることが多いため、このように当事者双方に契約締結後でも解約できるようになっています



次に〔手付解除期日〕について


手付解約により、売主・買主ともに契約締結後、いつまでも解約できる状態が続いた場合、当事者双方に不安定な状態が続くことになります


そこで〔手付解除期日〕を定めることにより、この期日までは手付解約できるが期日を過ぎた場合は当事者双方ともに手付解約はできなくなります、と取り決めすることができます


※売主が(宅建業者)の場合は、この〔手付解除期日〕は設定されず、解除期日は民法で定められている(相手方がこの契約の履行に着手したとき)となります



この〔手付解除期日〕の設定については、【契約締結日】から【決済・引き渡し日までの間】となり、期日の取り決めについては特に規定はありません



たとえば・・・契約締結後、期日を早めに設定した場合


買主は手付解約できる期間が短くて不利になり、売主は期日を過ぎてからの手付解約は無くなりますので有利になりますね


期日を遅めに設定した場合はこの逆になります


ただし、不動産売買契約では〔売主からの解約〕のケースもありますので、どちらが有利・不利は言えないかもしれませんね



契約締結前に、この〔手付金〕について、金額及び解除期日の設定を仲介会社ときちんと話し合いした方が良いですね


やっぱり買いたくない!


やっぱり売りたくない!


と、なってしまった時のためです



※手付解除期日を過ぎてからの解除条件は、違約金(一般的な取り決めとして売買代金の10%〜20%)が解除条件となります、、、これは痛いです






会社概要

会社名
東京中華不動産(株)
カナ
トウキョウチュウカフドウサン(カ
免許番号
東京都知事免許(1)101746
代表者
坂井 輝之
所在地
1770041
東京都練馬区石神井町3丁目18−5石神井SKコーポ 203
TEL
代表:03-6913-2948
FAX
代表:03-6913-2949
営業時間
10:00〜18:00
定休日
水曜日
最寄駅
西武池袋線石神井公園
徒歩5分
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