2018/09/13 6:36:25

懐かしい 尾瀬の秋景色

「尾瀬の雲」をテーマにいくつか写真をピックアップしてみました。
過去15年くらいの間、尾瀬ヶ原には、何度も足を運びました。
東松山から関越で1時間も走れば、尾瀬までは計2時間で行けてリゾート気分を味わうことが出来ます。年に5回くらい行った年のあります。下の写真は2005年9月28日に撮ったものです。膨大な写真があるので、このシーズンはこんな景色かなということが、大体見当が付くようになりました。晴れた日の「尾瀬の雲」は、なんとも美しいものです。
空気がきれいだからでしょうか?色がきれいに出ているような気がします。
今年はまだ一度も行っていませんが、そろそろ行って見ようかと思っています。


天気の良い日に! 尾瀬ヶ原 何はなくとも 草紅葉


燧ケ岳の雲



池塘と木道



帰り道 この時期は結構寒い






2018/09/10 15:55:38

「かぼちゃの馬車」事件における賃貸経営と貸手責任


画像と本件はまったく関係ありません。

「かぼちゃの馬車」シェアハウスの事業化!
いい発想だと思ったが。残念でした。

3年くらい前に、知人の転居先が「かぼちゃの馬車」とあるので、「何だこりゃ?」と思って、ネットで検索したところ、東京都内で新築で家賃3万円で入居できるアパートがあるのを知り驚愕した記憶があります。


その当時、かなり物件数もあるようで、私のような田舎の不動産屋は「賃貸業界の黒船か?」位に思って、なかなか目の付け所が良い業者が居るものだなと、その時は思ったものです。しかしシェアハウスなので、この辺では無理だなと思い、かぼちゃの馬車のことは忘れていました。


ところが1年ほど前から、管理業者の倒産というニュースが報道され、これに不動産業者が頼りにしているスルガ銀行も絡んでいるというので魂消ました。


思えば、シェアハウス自体は親しいもの同士が一緒に住むならあまり問題は無いが、かぼちゃの馬車の実態は良く知りませんが、これだけ大々的に展開するには不特定多数の知らないもの(赤の他人)同士のシェアハウスだと想像するので、大いに無理があるだろうと思いました。しかも短期に急拡大したことも失敗の要因でしょう。
「管理が甘い」のだと思います。


「都会でも安い家賃で暮らせる。」というコンセプトは悪くないので、管理、運営方法等で改善を加えれば、ビジネスモデルとしては参考になると思いました。


貸手責任はどんな場合に発生するのか?


貸手責任とは、銀行の責任ということであるが、
民間銀行は、主に株主や預金者などには責任はあると思うが、「かぼちゃの馬車」事件に関しては、銀行にも責任があるような報道がなされているのが、不可解である。
銀行員が「当行が融資するということは、このアパート経営は大丈夫ですよ。」と言ったなら、問題があるかもしれない。
私の経験からすれば、銀行員はそんなことは言わないと思う。

ただ過去に、住宅金融公庫の融資申込に際し、「事業承認」ということが行われたが、これはちょっと誤解を生じると思うので問題があるかもしれない。


事業承認と言っても、アパート経営の将来の保証をしている訳ではないが、こ公的な金融機関から出ると、投資者は安心してしまうだろうから。


そういう意味では、金融機関の決定は、投資者の判断に影響を与えるので責任はあるかもしれないが。


株式取引に際し、よく自己責任ということが言われるが、これと同じでアパート経営も自己責任だと思います。
借りた人のパターンは、おそらく高給のサラリーマンで、事業経営のリスクなどは余り考えたことがない人なのだと想像します。


金融機関は、事業が失敗し貸した金が戻らないときは、相応の損失を被ることになる。金融機関はこういったリスクを負うのである。投資者が金融機関に失敗の責任を負わせ、返済義務を免れようとするのは、ずるい気がするのだ。





2018/09/10 14:07:28

森林公園 「葉鶏頭」


朝一番で森林公園へ行ってきました。
取り敢えず葉鶏頭を見るために。
お天気に恵まれず入園者はほとんどいませんでしたが、葉鶏頭はちゃんと咲いていました。
 
案内表示を頼りに歩くと、中央口から20分ほどでお花畑に着きました。

感動するほど美しいものではありませんが、取り敢えず写真を何枚か撮りました。
実は森林公園のパスポートが間もなく切れるのでその前に1回くらいはいかなくちゃ、というのが動機です。










会社概要

会社名
藤和建設(株)
カナ
トウワケンセツカブシキカイシャ
免許番号
埼玉県知事免許(4)0020183
代表者
中島 教夫
所在地
3500441
埼玉県入間郡毛呂山町岩井西3丁目5−6藤和マンション5
TEL
代表:049-295-6510
FAX
代表:049-295-6520
営業時間
11:00〜18:00
定休日
毎週火・水曜日・祝日
冬季休業12月27日(水)〜2024年1月6日(土)
最寄駅
東武鉄道越生線東毛呂
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