不動産業をするかたわら、趣味と実益のため、朝６時に起床、畑仕事が日課となっています。日課のおかげで健康・食材の成長と収穫の喜びをいただいています。また、多く作りすぎたり、豊作な時に近所の人にあげると喜んでもらえることに喜びあり。

６０歳までサラリーマンを退職するまで、野菜作りにはあまり興味もなく、仕事終わりの居酒屋での飲みニケーションをしていましたが、定年後野菜作りで健康的な生活を送っていることもあり、豊後高田で有名な野菜のご紹介をさせていただきます。

➀そば　　豊後高田は西日本有数のそば産地

春そば（３月下旬〜４月上旬たねまき　６月中旬解禁されソバ打ち）　秋そば（１１月初旬解禁）と年２回栽培されソバ打ちが解禁されます。豊後高田市が平成１４年からそば栽培をスタートさせたもので、ソバ打ち道場、ソバ認定店制など力をいれた名産品です。おいしいよ！

ちなみに、生産量があまり多くない私は、種まき2〜３W後の新葉を湯がいて食べています。アクもなく「そばのおひたし」は良い感じ。

�A白ねぎ

昭和４２年に国の指定産地、今では西日本一の生産地となっています。大規模農家で努力されネギ御殿？のお話もちらほら　　人手が不足で海外の研修生が多く働いています。

ちなみに、私は少量ですが白ネギ作りしています。白部分をつくるため、ネギの成長に合わせ白くするため土寄せしています。いがいとこれが人力だと大変。大型農家さんは機械使用されてます。　ミネラルたっぷりの白ネギは健康にいいです。ネギフェアーも豊後高田市は開催されます。

�B落花生

平成２２年に落花生生産協議会設立して、いまでは、大分県最大の生産面積　呉崎干拓地の砂地の落花生は、味が濃く、風味豊かな落花生です。

ちなみに、私も、呉崎の方から土地をお借りして落花生を少量毎年作っています。

落花生は、花が咲きそれが地面に根を戻り落花生を生みます。こんな野菜があるんんだ！と、初めて作ったときは驚き！　作ったことのない方は、一度「作ってみてください。

�C自然薯

自然薯とは、日本原産の山芋の一種、食用・薬用として米の歴史より古く、縄文時代から食べられていたそうです。

ちなみに、これは豊後高田市の名産品ではなく、嫁がメインで営業している自然薯御飯屋「咲くら」（昭和の町の中にオープンして３年たちました）に提供するため、私が作っている野菜です。

野菜作りも、土づくり、植え付け計画、毎日の野菜の管理、季節変動、機械の管理　会社の時のPDCAと一緒やなと思いながら　日々楽しんでます。

合同会社良いまち不動産　代表社員　奥田良三

五月の連休に入るあたり、昭和の町のご紹介・・・

町おこしで成功した「豊後高田市昭和の町」は商店街の有志で２００１年発足して２５年目、国東半島で一番栄えていた豊後高田の昭和３０年代の現存する街並みを観光スポットにすることができ、在るものを生かすことができています。

今年のゴールデンウイークの催し物　昭和１００年記念事業第１弾「昭和の町祭り」（４月２６日〜５月６日）があります。どうぞおいでください。

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昭和に町の観光客は、今は少し減少しているものの、ピーク時で年間４０万人。若い人たちにも昭和の雰囲気は興味があるみたいです。外国の方は、別府湯布院に流れて、ちょっと少なめ。交通の便は、九州の東側の日豊本線のルートから外れ、車アクセス要、飛行場から１H　不便な立地のわりにしては、まずます。

昭和の町のおすすめご紹介

➀駄菓子や昭和のグッズのそろった「昭和ロマン蔵」

�A昭和の商店街を再現した「昭和の夢町三丁目館」

�Bボンネットバス（土日曜運転　無料　日付注）

�C町全体が昭和のイメージ　西田敏行さんが主演の映画「ナミヤ雑貨店の軌跡」のロケ地

�D食べ物（コロッケ・揚げパン・エトセトラ・・・

昭和の町近辺も、夕日のきれいな遠浅の真玉海岸、お花畑の長崎鼻、恋叶ロード・・・温泉もあるよ。　

年間行事として、正月時期には、宝来エンヤで川船から餅まき、若者が奉納酒を川に飛び込み岸に取りに行く元気な行事。冬は裸祭りで川に入り神輿を担ぐ。など・・・

これからの課題

現在、いろいろな移住政策の行政の働きもあって、人口減少も歯止めが今はかかっています。しかしながら、昭和の町も築７０年近くなり、建物も老朽化、昭和の町の建物の老朽化、整備するにも、解体するにも、道が狭く工事費がかかる。地域おこしの継続のため、「ふるさと納税」以外のさらなる収益が上がること何かないかな？　　どこの町も一緒ですが、地域が栄えないと良くない。　

市民の一人として、不動産業を営む者として、まずは、日々元気に働き、納税をすることを継続していきながら、良いアイデアないかな？

良いまち不動産　奥田良三

人口減少で、人口増の時代の不動産が，負動産になってきている、この頃、これから加速されるかも。私も当事者になるかもしれないが、多くの方が、この負動産を自分の代でキレイにして子孫に迷惑のかからぬようと心の中では思っている。しかし、なかなかアクションができない。

自分が住んでいないところに不動産のお持ちの方、需要がこれから少なくなる、建物も老朽化、維持管理や固定資産税の出費も考えて、早めのアクションが必要です。早く流通させることが利益を生む、損を減らすことになります。

そのままだと、空家ゼロ円、空き家差し上げますなどなど　このような動きや、危険家屋で解体費、その後土地の固定資産税増加の追い打ちがあります。

負動産をお持ちの方、やんなっちゃう　けど　動きは早い方がよいですね！

あとは、ちょっとだけ事例など　羅列です

・先祖の土地、代々のお墓を守りたいけど、実家から離れたところで暮らしている、実家の建物も老朽化してきている。→　ほかの方（移住者など）に売買、墓じまい、墓石の処理に８０万円

・親が建てた築６０年アパートも老朽化。空き部屋多いが２名が昔からお住まい　→　賃貸契約解約難、新規アパート建築投資効果小　　

・築５０年マンション、居住者高齢化、修繕積立金少ない、→　年金暮らしに追加の修繕積立金は難、そのまま

・危険家屋となった　→　解体費４００万円（床面積m2あたり15,000円？）解体しても売れるような土地でない

・売るにしても金がかかる　→建物の場合、建物内の家財整理処分２０万円前後？　登記費用がかかる（相続登記ができてない、未登記の附属建物がある、境界整理が必要、越境している、雨漏れ、シロアリなど

・仲介業者にとって、仲介手数料も売買代金に比例して低額となる。（法律改正で低額な建物でも上限税込み33万円となるがなかなか？）

・負動産：資産価値が低く、維持管理に費用や手間がかかる不動産。所有しているだけで損をしている不動産。　たとえば、地方の土地、老朽化した空き家、山林や農地

・課題：資産価値なし・魅力なし・収益生まない・第三者からの苦情・維持管理

・対処法：隣人に声かけ・空き家バンク・寄付・相続土地国庫帰属制度・土地活用などなど

負動産をお持ちの方の、いろいろなご相談できるようアクションしていきます。ご気軽にお声がけに対応していきたいと研鑽してまいります。

良いまち不動産　代表社員　奥田良三