2015/03/31 8:47:16

桜咲く(^_^)v

おはようございます!


今日は、天気快晴☀気分爽快!ですね。今日は、これから北区方面にてマンション情報収集に行って参ります。


昨日、「★春の得だね情報★」と新規マンション情報を公開致しましたので、どうぞご覧ください。http://www.yuwa.tokyo/


さて、今日の話題「桜咲く」です。昨日、マンション情報収集の際、ほぼ満開の桜を多く見ました。公園や川のほとりの桜は、とても綺麗ですね。この時期、皆さんも多くの桜を目にしてるのでは、ありませんか?


通りすがりに写真を撮られている方も多く目に入りました。今週末あたりは、多くの方がお花見を行うのではないでしょうか。この時期のマンションは、とても良いですね。マンションによっては、バルコニ―から眺める風景に桜が咲いている姿も見ることができます。


ちなみに、マンションをより高くに販売したいというかたには、是非この時期の写真を盛り込んでください。販売図面を多角的に創ることは、依頼した業者のチカラの見せどころとなると思います。


桜というのは、全国どこに行っても共通です。どの国のひとも桜をみることで感動します。その桜咲く光景がある不動産なら、必ずと言っていいほど写真に盛り込んでください。不動産をより良いものにみせてくれるはずです。


不動産売却のコツは、まずは、図面からとなります。購入を考える人は、まず図面からなので、図面にチカラをいれることで早期成約につながると思ってください。それは、弊社が自負するところです。


さあ、今日は天気快晴☀気分爽快!今日も一日頑張りましょう!







2015/03/30 10:32:44

不動産鑑定評価(#^^#)

おはようございます!


今日は、天気快晴☀気分爽快!ですね。今日は、これから豊島区方面にてマンション情報収集に行って参ります。


昨日、「★春の得だね情報★」を公開致しましたので、どうぞご覧ください。http://www.yuwa.tokyo/


さて、今日の話題「不動産鑑定評価」です。皆さんは、知っていましたか?不動産の鑑定評価には、基本3つの方法があります。原価法、収益還元法、取引事例比較法があります。


原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の価格を求める手法です。簡単にいうと再度造るとしたら現時点いくらかかり、経過年数の度合を引いていくという方法です。


収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと予測される純収益の現在価値の総和を求めることによって、対象不動産の収益価格を求める手法です。簡単に言えば、いくらで貸せるかを計算し、総額を算出する方法です。


取引事例比較法は、多くの取引事例を参考に、これらに係る取引価格の事情補正及び時点修正を行い、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行い、試算価格を求めます。簡単にいうと過去の成約事例を参考として価格を算出します。


私たち不動産業者は、取引事例比較法を多く利用し、お客様には不動産価格の根拠を明示しています。


不動産の価格を知りたいというかたは、どうぞ弊社にご連絡ください。


さあ、今日は天気快晴☀気分爽快!今日も一日頑張りましょう!







2015/03/29 9:44:23

任意売却(^・^)

おはようございます!


今日は、天気快晴☀気分爽快!ですね。今日も一日頑張りましょう!今日は、マンション情報管理を主体として業務を行っていきます。


昨日、春の新規マンション情報を公開しましたので、どうぞご覧ください。http://www.yuwa.tokyo/


さて、今日の話題「任意売却」です。任意売却とは、裁判所を通さず、不動産会社の仲介により債権者・債務者の調整を行い、一般市場で担保不動産を売却することをいいます。


そして、比較的市場価格に近い価格で売却ができます。この場合も売却後に残債があれば、払わなければなりませんが、市場価格に近いだけ残債が少なくなります。


また、引っ越し時期なども希望を聞いてもらえます。具体的には、「引越先が見つかるまでは待ってほしい」とか「子供の学期末までは住み続けたい」といったことをある程度、債権者や買主様に事情を聞いてもらうことが可能です。


そして、近隣のかたにも単に不動産を売却しているということしかわからず、経済的事情については、知られずに済みます。


今後の予定を計画的に立てることができるという点において自分である意味売却を決められるという点等、精神面での負担も少なく済みます。


弊社は、任意売却についても得意とする分野なので、詳しく聞きたいという方はどうぞ、ご連絡をください。


さあ、今日は天気快晴☀気分爽快!今日も一日頑張りましょう!楽しみましょう!









会社概要

会社名
優和(株)
カナ
ユウワ(カ
免許番号
東京都知事免許(2)96752
代表者
對馬 美和子
所在地
1710042
東京都豊島区高松1丁目10−2
TEL
代表:03-5926-9025
FAX
代表:03-5926-9026
営業時間
09:30〜18:30
定休日
毎週水曜日
最寄駅
東京メトロ有楽町線要町
徒歩4分
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