手付金(;'∀')
おはようございます!
今日は、天気快晴☀気分爽快!ですね。今日は、これから板橋区方面にてマンション情報収集に行って参ります。
昨日、新規マンション情報を公開致しましたので、どうぞご覧ください。http://www.yuwa.tokyo/
さて、今日の話題「手付金」です。不動産契約となると最初の手続きに必要なのが、手付金ですね。手付金は、とても重要です。ご契約前のにきちんと整理しましょう!
手付金とは、買主が売主に契約時に渡す金銭のことです。不動産契約においては、解約手付の性質とされています。引渡時までに契約を解除したい場合に手付金を買主であれば放棄したり、売主であれば倍返ししたりします。
手付金の額については、一般的に5%から10%とされています。未完成の建物であれば、売買代金の5%、完成している建物であれば10%との目安とされています。一定の額を超えると保全措置が必要ともなっています。
解除の時期については、「相手方が履行に着手しているかどうか」がポイントとされています。履行に着手とは、売主でいえば物件の引渡準備、買主であれば代金の支払準備がその意味になっています。
多くの売買契約では、解除期日が定められています。但し、不動産業者が売主の場合は、期日の定めは出来ません。
ここで、注意!初期費用が軽減されるといって手付金のゼロ契約だけは、避けてください。買主が手付金を払わない場合は、契約の解除権がありません。なので、解除する=損害賠償となります。(通常売買価格の20%相当額)
不動産契約を行う前にしっかりと知識整理をしましょう!
さあ、今日は天気快晴☀気分爽快!今日も一日頑張りましょう!
危険負担(・∀・)
おはようございます!
今日は、天気快晴☀気分爽快!ですね。今日は、これから板橋区方面にてマンション情報収集に行って参ります。
昨日、新規マンション情報を公開致しましたので、どうぞご覧ください。http://www.yuwa.tokyo/
さて、今日の話題「危険負担」です。不動産売買契約には、必ずといっていいほどこの約定文が記載されています。あまり耳慣れしないこの言葉、皆さん契約を締結する前に記憶しておいた方が、良いです。
内容としては、それほど難しいものではありません。危険負担とは、売買契約が成立した後に、売主・買主の責めに帰することができない事由で目的物が滅失・毀損等してしまったことにより履行不能となった場合において、そのリスクをいずれが負担するか、という問題のことをいいます。
現在の売買契約においては、自然現象(地震・台風等)によりマンションが毀損・滅失した場合は、引渡前であれば売主が修復を行うことと実務上されています。修復困難な場合は、契約解除とされています。
新民法下でも危険負担の責任時期については、引渡時期を境に明文化されていきます。
危険負担ということが実際に生じることは、実務上あまりないのですが、契約を行う前に知識として覚えておくと良いです。
さあ、今日は天気快晴☀気分爽快!今日も一日頑張りましょう!楽しみましょう!
床暖房<^!^>
おはようございます!
今日は、あいにくのお天気となりましたが、このお天気にも負けずに今日も一日頑張りましょう!今年一番の寒さとなる可能性もあるとのことなので、風邪をひかないように注意ください。
昨日、弊社新規マンション情報と「★冬の得だね!マンション情報★」を公開いたしましたので、どうぞご覧ください。http://www.yuwa.tokyo/
さて、今日の話題「床暖房」です。冬は、冬でも寒さが増すこの時期、エアコンやファンヒーターだけだとお部屋の暖まりかたに少し物足りなさを感じませんか?そういう時にあって嬉しいのが床暖房です。
床からもお部屋を暖めてくれるので、朝起きたときのお部屋内の暖まりかたに差が出ます。また、外出から帰った際にも嬉しい感じがします。
床暖房は、電気ヒーター式と温水循環式の二種類に分類されます。
電気ヒーター式は、発熱体に電気を通し放熱する方式です。熱源機が必要ないので比較的設備費が安く、一室のみの床暖房に適しています。(ただし、ランニングコストは割高になります。)
温水式は、電気・ガス・灯油などの燃料で温水をつくり放熱する方式です。熱源機によってコストや特徴が異なり、排ガスを出さないヒートポンプ式やガスエンジンで発電するものまで自由に選択ができます。
マンションをご購入される場合、床暖房はがどちらのシステムになっているか確認ください。長い目でみると温水式がオススメです。
床暖房を必須という条件希望される方は、どうぞ、お気軽に弊社までご相談ください。
さあ、今日も一日頑張りましょう!楽しみましょう!
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